Как выбрать участок под строительство дома

Выбор загородного участка

Выбираем участок

 

Бешеный ритм современной городской жизни часто становится причинной того, что все больше людей приобретают землю за городом и строят собственные коттеджи. Чтобы в процессе строительства и эксплуатации не пришлось столкнуться с трудностями, следует ответственно подойти к выбору участка под застройку.

Юридические вопросы

Стоит заключить договор с квалифицированным юристом, знаний которого хватит для того, чтобы проверить весь пакет документов, сопровождающих сделку, а также миновать все возможные недочеты, способные возникнуть на этапе заключения договора. Когда все документы собраны и проверены, можно начинать непосредственно строительство, без опасения того, что спустя некоторое время около вашего дома окажется бригада, занимающаяся прокладкой скоростной магистрали.

Проверяя документы, стоит обращать особое внимание на то, какая земельная категория отражена в бумагах, а также на то, каким образом ее официально разрешено эксплуатировать. Также нужно проверить, имеется ли в бумагах кадастровый номер земельного участка.

Ширина

Может показаться удивительным, но ширина обладает огромным значением в процессе строительства коттеджа. Чересчур длинный и узкий участок накладывает огромные ограничения при выборе проекта. Ориентируясь на эту особенность, стоит непосредственно в процессе подбора участка точно определиться с тем, какой конфигурацией будет отличаться ваш дом. Выбирая землю, помните, что стены жилища не должны находиться вплотную к границам участка. 3 метра – это минимально допустимое расстояние от стены дома до границы земельного надела.

Площадь

Участок не должен отличаться минимальными габаритами или быть огромным. Ориентируйтесь на то, какую площадь сможет занять на участке ваш коттедж. Оптимальная пропорция, которой рекомендует придерживаться специалисты, выглядит как 1 к 10. Получается, что если по проекту площадь вашего коттеджа будет составлять сотню квадратных метров, площадь участка должна быть на уровне 10 соток. К сожалению, земля сейчас стоит баснословных денег, а потому многие застройщики стремятся к возведению достаточно больших домов на маленьких участках. В таком подходе, безусловно, имеются и отрицательные, и положительные стороны. Экономия на площади участка вполне может стать причиной того, что в будущем у вас не окажется возможности возведения дополнительных построек. Чрезмерная же площадь, наверняка, станет причиной того, что земельный налог, который вам впоследствии придется платить, окажет поистине огромным. Кроме того, значительная площадь участка также приведет к огромным физическим затратам на уход и содержание.

География

На местоположение следует также обращать не последнее внимание. Стоит оценить:

  • Расстояние до города;
  • Расстояние до ближайших соседних построек;
  • Состояние экологии;
  • Наличие развитой инфраструктуры;
  • Доступность разнообразных социальных учреждений.

Если участок располагается на достаточном расстоянии от административного центра, то стоимость его окажется ощутимо ниже. Конечно, тогда не удастся без других финансовых расходов. Принимайте во внимание, что небольшой населенный пункт вряд ли сможет вас обеспечить вас подходящей работой, а также не отличается развитой инфраструктурой, к чему будет очень сложно привыкнуть после жизни в городе.

Развитие транспортного сообщения важно в той ситуации, когда у вас нет собственного автомобиля и добираться до работы придется исключительно на общественном транспорте.

Роза ветров – очень значимый фактор, когда достаточно близко от участка располагается вредное производство, предполагающее выбросы в атмосферу.

Экологическая обстановка

Заранее проверьте, нет ли поблизости от вашего земельного владения оживленной автомобильной магистрали, свалки или вредного производства. Не стесняйтесь задавать вопросы местному населению. В большинстве случаев, жители охотно идут на контакт и делятся всей интересующей вас информацией. Также не следует игнорировать обращение в государственные органы, которые также могут дать максимум информации об участках.

Стоимость

В последнее время отмечается тенденция к постоянному росту стоимости коттеджей. Именно местоположение дома определяет стоимость земли. Цена на выбранный вами участок не должна вызывать вопросов своим небольшим значением. Погоня за дешевизной вполне может обернуться приобретением “кота в мешке”. Если вы встретились с хозяином подобного участка, то следует заранее выяснить, чем объясняется столь невысокая стоимость. Существует огромная вероятность, что скидка сделана из-за отсутствия коммуникаций, подключиться которым бесплатно, конечно, не удастся.

Если вы приняли решение о приобретении участка в поселке, находящемся в стадии строительства, стоит уточнить, на сколько точно домов рассчитано поселение и как давно запущена стройка.

Коммуникации

Если на участке отсутствуют коммуникации, то цена его ощутимо меньше. Конечно, подключение предполагает не только финансовые, но и временные затраты, порой оказывающиеся просто огромными. Как бы то ни было, в процессе приобретения следует выяснить, имеются ли коммуникации на земельной территории и насколько дорогим окажется подключение. В идеале, такие вопросы стоит решать с представителями органов власти, не принимая во внимание заверение хозяев, что газоснабжение “вот-вот” начнется.

Если участок не подключен к магистрали водоснабжения, но на нем имеется электричество, то все не так плохо. Вполне можно сделать скважину. Если же отсутствует электричество, то заключать договор о покупке не стоит, слишком уж дорого стоит подключение. Аналогичный подход актуален и для газоснабжения. Отечественные зимы отличаются суровым нравом, а потому использование электрического котла предполагает огромные финансовые затраты.

Здесь вы можете написать комментарий к записи "Как выбрать участок под строительство дома"

* Текст комментария
* Обязательные для заполнения поля